当社が選ばれる理由
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売却のご相談はこちら当社が選ばれる理由 その１
地域密着と国の基準だからできる適正な価格査定
グッドコーポレーションでは、国の推奨基準に基づき住宅を評価。この査定価格には、きちんと根拠があります。
中古住宅の査定価格の根拠を合理的に算出できるシステム で、国の推奨基準に準拠したものです。内容もしっかり開示します。
築 30 年=価値ゼロ…ではありません! たとえば、インスペクション(専門家による建物検査)をクリアした戸建住宅は査定額が 300 万円も UP する事もあります。
耐震性や建物のグレード、リフォームや維持管理状態、省エネ設備など の付加価値、目視での物件の現況評価、流通性 などが査定評価の対象になります。
このような揺るぎない査定根拠に加え、過去１０年分以上の圧倒的な量の成約事例データや売出事例価格データを加味して、安すぎず、そして長期間売れないような査定価格だけが高い中身のない査定価格を避けて適正査定価格をご提案できるのでご好評頂いております。
当社が選ばれる理由 その２
当社ではお客様の利益のために片手仲介をメインで行っています
グッドコーポレーションでは売主様の利益を最優先したいという想いから、片手仲介をメインにしています。
実は不動産会社が売主様・買主様双方を仲介する両手仲介では「情報の囲い込み」をされてしまう恐れがあります。
「情報の囲い込み」をされてしまうと物件情報が広がらないため、見込み客が大幅減少し、売主様の機会損失が発生してしまうのです。
※両手仲介は下記参照
また、両手仲介は買主様目線になりやすくなるため、値下げ交渉がされやすく、せっかくの利益が目減りしてしまう可能性があります。
片手仲介であれば売主様目線に立った売却活動ができるため、高値で売却しやすいというメリットがあります。
片手仲介によって売主様のメリットを最優先する姿勢が多くの売主様から当社が選ばれている理由です。
片手仲介と両手仲介
売主様からのご依頼を受けた不動産会社は物件情報をレインズ（業者間専用サイト）などに登録し、不動産ネットワークを通して他社と連携し買主様を探します。
買主様を担当する他社がその情報をもとに買主様を見つけてくれるため、販売窓口となった不動産会社は売主様からのみ仲介手数料を受け取ります。
不動産会社としては両手仲介よりも利益が大きくなくなりますが、売主様としては値引き交渉などがされにくく売却利益を出す事に専念しやすくなります。
売主様からのご依頼を受けた不動産会社が自社で買主様を探す場合は両手仲介となります。
売主様と買主様双方から仲介手数料をもらえるため、不動産会社にとっては利益が多くなる方法です。
相場よりもよい価格や相場に近い価格での両手仲介は全く問題ありません。
しかし、会社の規模の大小に関わらず、両手仲介を追求しすぎる不動産会社が多く、ここで売主様にとっては一番恐ろしい機会損失をもたらす囲い込み手法が発生しやすいのでご注意ください。（囲い込みは下図参照）
囲い込みとは不健全な両手仲介の販売活動を意味しています。
しかし下記のような不動産業者が現実的には多い
このような背信的な行為は今も現実に行われています。この事実が記事になり少しの期間だけ減りましたが、また今もなお横行しています。
買主を紹介させて頂きたいと売主担当会社へ連絡した際の回答一例です。
もちろん売主様はこのようなことを売主担当業者へ依頼されていません。
■物件資料作成中です
■現在商談中です
■引越準備中なので内覧できるのは今月末からです。
■お子様がインフルエンザのためしばらく内覧できません。
■ 内覧できるのは第2・第4日曜日の13:00～15:00限定です。
■ ハウスクリーニング完了後に内覧を受け付けます。
■ 緊急事態宣言が解除されるまで内覧はご遠慮ください。
このような嘘をついて時間稼ぎをしながら自分で買主さまを探しています。
当社が選ばれる理由 その３
売却と賃貸両方に対応している会社
ご所有のご自宅や不動産を売却して現金化する事をご希望であれば、不動産売却がおすすめですが、資金的・時間的余裕があり迷っていたり、将来的に戻ってくる可能性もある場合は、まずは賃貸してそこから家賃収入を得る活用法も検討されてはいかがでしょうか。
グッドコーポレーションには長年の実績とノウハウがあります。
売却についても実績があり、賃貸についても募集から空室対策提案まで幅広いサービス内容で大切なご所有物件の管理を委託いただいたその日から、すべての場面で安心・安定の賃貸経営をサポートします。
賃貸マンション・賃貸一戸建て・分譲賃貸マンションなどの賃貸物件も豊富に取り扱っているグッドコーポレーションなら、売却と賃貸、売却と賃貸のどちらでも的確なご提案をいたします。
売却査定ページ
売却募集（購入）ページ
賃貸募集のページ
賃貸管理のページ
無料相談サービス
無料売却査定
当社が選ばれる理由 その４
査定ご依頼のすべての物件を無料住宅診断いたします！
グッドコーポレーションでは、売却のご依頼を頂いたすべての物件に一級建物アドバイザーが無料で「簡易インスペクション（住宅診断）」を実施しています。
その診断結果を踏まえ、建築士及び検査技師に引き継ぎ、ホームインスペクションを行い、性能や住設機器の情報を査定価格へプラスしていくことができます。
買主様は、専門家が住宅に問題がないことを確認（人間で例えると人間ドック）したことで物件の状態や保証がついてくるので安心して購入することが可能となり、売主様も、検査保証を受けているので売却後に不具合が生じても責任を負わなくていいので安心を得ることができます。
当社が選ばれる理由 その５
売主様にご負担がなく売却しやすいリフォームプラン
買主様が中古住宅を購入し、リフォーム・リノベーションをする場合、従来は現金で支払うか金利が高く返済期間が短いリフォーム専用ローンを利用する方法しかありませんでした。
不動産会社の多くが売り出した中古住宅が売れないと、「リフォームをしてきれいな状態で売りましょう」と売主様へリフォーム費用のご負担をかけるような提案をしてくることがあります。
グッドコーポレーションでは、そういったご負担を求めるご提案ではなく当社独自の売却戦略とVR戦略でどんなに汚れてしまっている物件であっても買主様の印象を損なわない仕組みで対応いたします。
そのため「売るためのリフォーム費用」など無駄な費用をご負担いただくことなく、買主様の購入意欲を促進することが可能です。
買主様の購入機会を損なう大きな課題であった住宅ローンの不便も大改革しました。
グッドコーポレーションでは、その不便を解消するために「リフォーム・リノベーション一体型ローン」をご利用いただけるようになりました。
住宅ローンとリフォームのローンの借り入れ金利が同じなので、買主様の「総支払額」を抑え、それに加え、諸費用（登録免許税や仲介手数料等）家電・家具の購入資金も住宅ローンと同じ金利・期間でお借り入れすることが可能となりました。
以前では資金不足や支払いが思っていたよりも高額になってしまい、購入できなかった買主様にチャンスが増えて大変ご好評いただいております。
買主様にとって買いやすく購入後にキレイになるリフォームのイメージが簡単にできればただキレイでない物件というだけの根拠のない値引き交渉を減らすことができるので、適正価格で売れやすくなるのです。
当社が選ばれる理由 その６
高齢者見守り・空き家・相続対策にも対応できます
現在遠方にお住まいで、高齢の親御様やご身内の方と別居しており日々の安否確認をしたいがお仕事や、様々な理由で小まめに連絡する時間が取り辛い方が多くそのお悩みに対応した高齢者見守りサービスがご好評頂いております。
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日本で社会問題化している空き家。そのまま放置をすれば、さまざまなデメリットやリスクを抱えてしまう可能性があります。
当社では、こうした事情を鑑み空き家に関するご相談を幅広くお受けしています。
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ご高齢のため施設等に入所されて空き家になる物件の空き家管理と同時にご相談頂く事は認知症対策と相続対策です。
超高齢化社会における現在では相続が発生するまでにご本人が認知症になられて意思確認が必要な不動産の売却や預金の引き出し等がスムーズにできなくなっていることが多くなっています。
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売却はもちろん、不動産の活用方法や維持の仕方にもさまざまな種類がございます。
当社では、不動産コンサルティングマスタ－・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・防犯設備士の資格を持つスタッフがお客様のご事情に合わせたプランをご提案。それぞれのメリット・デメリットについてもしっかりとご説明を差し上げます。
また、相続に関わるご相談にも対応可能です。ぜひお気軽にご相談ください。
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